Az ÉVOSZ 400 építési vállalkozás megkérdezésével mutatja be a kivitelező, tervező és mérnöki vállalkozások által tapasztalt helyzetet. A megkérdezettek mintájában mikro-, kis-, közép- és nagyvállalkozások egyaránt szerepeltek, országos lefedettséggel. Budapesten és térségében inkább a személyi jellegű kiadások és az igénybe vett szolgáltatások ára növekedett jelentősen, míg a beépítésre kerülő építőanyagok nagyobb árnövekedése inkább a vidéki térségekben tapasztalható.
2021. év január-május hónapban előre nem látott áremelkedések voltak tapasztalhatók az építési piacon. Az építőipari alapanyagok, a beépítésre kerülő építési termékek áremelkedései, a munkaerőköltség növekedései különösen nehéz helyzetbe hozzák azokat a kivitelezőket, akik a korábbi évben szerződtek és csak a szokásos árváltozást tervezték be vállalási áraikba.
A piaci árváltozások következtében sok esetben nem lehet a korábbi vállalási árakon a kivitelezést megvalósítani. A kivitelezés alatt lévő létesítmények többségénél a megrendelő és kivitelező együttes felelőssége a piaci áremelkedések korrekt kezelése. Sok esetben szükségessé válik a szerződések módosítása, ami történhet az árak korrekciójával, a műszaki változtatásával, a feladatok részleges időbeli átütemezésével.
A lakáspiacon elsődlegesen a lakossági megrendelők – akik közvetlenül a kivitelezőkkel vannak szerződéses kapcsolatban – gondolják azt, hogy a négyzetméterárak emelkedéséért a kivitelező a felelős. A piaci árváltozások ettől sokkal összetettebbek, ami a V4 országokban hasonlóan alakulnak mint Magyarországon. A világkereskedelemben és az Európai Unióban egyaránt hasonló gondokkal küszködik az építési ágazat.
A megkérdezett vállalkozások az év hátralévő részében további árnövekedésre számítanak. Intő jel, hogy Németországban és Ausztriában alacsonyabb áremelkedések tapasztalhatók, miközben egyes termékeknél építőipari anyaghiány is megjelent.
A budapesti és országos helyzet alakulása
Budapesti adatok (%) | Országos adatok (%) | |
a) Jellemzően használt építőanyag-csoportok árváltozása | ||
beton | 16 | 12 |
tégla | 7 | 12 |
zsalukő | 5 | 9 |
gipszkarton | 20 | 23 |
falazóhabarcsok, adalékok | 10 | 11 |
bitumenes szigetelőanyagok | 14 | 15 |
hőszigetelő anyagok | 55 | 47 |
faanyagok | 93 | 72 |
tetőcserép | 9 | 11 |
meleg padlóburkolatok | 11 | 19 |
hideg padlóburkolatok | 7 | 9 |
szaniter áruk | 18 | 13 |
elektromos kábelek, vezetékek | 35 | 42 |
elektromos szerelvények | 16 | 18 |
gépészeti szerelvények | 29 | 24 |
b) Személyi jellegű költségek változása | ||
segédmunkás munkás havi átlag bruttó bére | 12 | 11 |
betanított munkás havi átlag bruttó bére | 14 | 12 |
szakmunkás havi átlag bruttó bére | 13 | 12 |
termelésirányító, műszaki vezető havi átlag bruttó bére | 10 | 13 |
létesítményfelelős (projektvezető) havi átlag bruttó bére | 10 | 12 |
c) Egyéb költségek változása | ||
alvállalkozói díjtételek összesen | 15 | 12 |
fuvarköltség | 15 | 10 |
építési törmelék elszállítása, lerakása | 13 | 10 |
iroda- és lakókonténer bérleti díja | 11 | 8 |
építőgépek bérleti díja | 12 | 7 |
banki költségek | 4 | 3 |
d) Saját tevékenység árváltozása | ||
tervezésnél | 7 | 5 |
kivitelezésnél | 11 | 11 |
mérnöki szolgáltatásnál, lebonyolításnál | 12 | 8 |
Forrás: ÉVOSZ