Mivel elérhetőek a legfrissebb mikroadatok és a nem lakóépületek energiateljesítményének javítását célzó szabályozás is létezik Franciaországban, az Euroconstruct francia tagintézete, a BDO BIPE Advisory kidolgozott egy módszert a francia nem lakóépületek és elhelyezkedésük jellemzésére, mely lehetővé teszi az egyes területek felújítási lehetőségeinek mérését és értékes marketingeszköz lehet.
Kedvező szabályozási környezet
Franciaországban egy 2020-as, a meglévő nem lakáscélú épületekre vonatkozó szabályozás, a tercier szektor vagy „BACS” rendelet megköveteli az épületautomatizálási és vezérlési rendszerek (BACS=Building automation and control systems) kiépítését 2025 januárjáig. A rendelet célja az épületek ökohatékonyságának növelése az energiafelhasználás jelentős csökkentésével.
Három határidőt tűz ki az energiafogyasztás csökkentésére:
- 40%-os csökkentés 2030-ig;
- 50%-os csökkentés 2040-ig;
- 60%-os csökkentés 2050-ig.
E célok elérése érdekében a vállalatok és állami szervek leszigetelik az épületeket és optimalizálják a fogyasztást.
Az új épületek esetében a „Rénovation Energétique 2020” vagy RE 2020 rendelet szélesebb célokat tűz ki az energiahatékonyabb, kevesebb üvegházhatású gázt kibocsátó és a jövőbeni éghajlati viszonyokhoz jobban alkalmazkodó épületek építésére.
A RE 2020 a teljes épületértékláncot érinti, 2030-ig három fő területtel:
- új épületek energiateljesítménye;
- új épületek általános szénlábnyomának csökkentése teljes életciklusuk során a biológiai eredetű anyagok használatának ösztönzése érdekében;
- az éghajlatváltozás előrejelzése.
A BDO BIPE Advisory módszere
Ez a szabályozási környezet késztette a BDO BIPE Advisory-t arra, hogy a nem lakóépület-állomány elemzési módszerét kidolgozza. Ez egy kétlépéses megközelítés a nem lakóépületek jellemzésére és a felújítási piac osztályonkénti azonosítására:
- A francia nem lakóépületek feltérképezése és jellemzése. A BDO BIPE Advisory által kidolgozott módszer a CSTB (Center Scientifique et Technique du Bâtiment) által létrehozott BNDB adatbázist használja, mely több mint húsz nyilvános adatbázisra (adó-, földhivatali stb.) hivatkozik. Az adatbázisból lehet bizonyos számú épületet (címszinten) lokalizálni használatuk, építési évük, alapterületük, magasságuk, számított felületük és energiafelhasználásuk szerint. A BDO BIPE Advisory becslése szerint Franciaország szárazföldi részén 25 000 olyan épület van amelyekről a legtöbb információ rendelkezésre áll. A grafikon egy 35 500 épületből álló minta funkció szerinti bontását mutatja. A részletesebb elemzés és az épülethasználók azonosítása érdekében a BDO BIPE Advisory kereszthivatkozást fog majd végezni a BNDB adatbázisra a SIREN nemzeti nyilvántartás segítségével, mely az INSEE (Francia Statisztikai Hivatal) által fenntartott adatbázis és minden franciaországi vállalatot kötelezően azonosít.
Az épületek száma funkció szerint, BDO BIPE Advisory - Az épületek földrajzi elemzése, melynek célja az elérhető piac osztályonkénti becslése. Ez alapján meg lehet mondani például egy adott területen a felhasználások megoszlását, az energiafogyasztást és az épületek korát. Ez az információ felhasználható a leghatékonyabb vagy legkevésbé hatékony osztályok rangsorolására kiválasztott kritériumok (életkor, villamosenergia-fogyasztás) szerint.
Térkép az épületek számáról elhelyezkedés szerint, BDO BIPE Advisory
Ezen adatok összesítve érdekes és hasznos kereskedelmi eszközzé válhatnak a nem lakáscélú épületek energetikai felújításának felgyorsítására.
Szerző: Pascal Marlier és Roch-Eloi Grivet
– BDO BIPE Advisory
