Tartószerkezeti átalakítás

Az épület átalakításának tartószerkezetileg három fő építési gócpontja volt. Ezek az új közlekedési magok, melyeket vasbetonból terveztünk. Ebből kettő lépcsőházi mag (toronyszerkezet), a harmadik liftmag lett. Az engedélyezési tervekben még az szerepelt, hogy az új magok környezetében a mestergerendákat, födémmezőket és oszlopokat elbontjuk, esetleg azokba jelentős mértékben bevésünk. Javaslatomra ez nem valósult meg, hiszen az drasztikus és komoly tartószerkezeti problémákat okozott volna. Az építészek fáradságos munkájával sikerült a meglévő homlokzati fal és a középvonali oszlopok síkja közé „beszorítani" az új lépcsőházat. Az egyik lépcsőházi mag a Deák Ferenc utcai traktusba (8. kép), a másik a Türr utcai traktusba, míg a liftmag a Türr utcai oldalra, az autóáthajtó mellé épült meg. A mag igen furcsa alakot öltött, hiszen az épület sajátosságaihoz és a hely szűkéhez alkalmazkodtunk szintről szintre (9. kép).

Sajnos az üzletekből nem tudtunk elvenni területrészt, mivel területvesztésről szó sem lehetett, mert egy négyzetméter értéke kb. 2 millió forint volt akkor. Így – pályafutásunk során nem először – olyan lépcsőházat terveztünk és építettünk, mely három keresztmetszetében méretet vált. Egyszerre alkalmazkodtunk a tűzoltó által előírt minimális méretekhez és a beruházó területigényeihez. A lépcsőház falai igen szövevényesen áttörtek, és a pincében, alagsorban síkot váltanak (kifele ugranak) helyhiány miatt.

Problémák és megoldások

Jelentős zavar támadt abból, hogy a megbízó a tartószerkezeti terveket először nem bontási és építési sorrendben kérte. Jelentős számú terv leszállítása után ez a rend részben a kivitelező miatt, részben a kényszer miatt helyreállt.

Sajnos gyakran előfordult, hogy a feltárások során sorozatosan előkerült nem mindennapi szerkezeti megoldások miatt utólagos műszaki módosításokat már nem sikerült a beruházóval elfogadtatni, mivel a kivitelező ezekre pótmunka címén magas árakat adott meg, viszont az elmaradó munkák költségét igen csekélyre értékelte.

A kivitelezőnek a bontások során keletkezett porral rengeteg problémája akadt, a szomszédok többször feljelentették. Emiatt és a Környezetvédelmi Hatóság miatt locsolni kezdték a sittkupacokat a tűzoltócsapból, mellyel teljesen elárasztották az épületet. Ez igen problémás szituációt teremetett mind önsúlynövekedésben, mind pedig szerkezeti korrodációban.

A Deák Ferenc utcai régi főbejárati előcsarnokban lévő 8 db gazdagon díszített, sokszögletű pillérről a Kulturális Örökségvédelemi Hivatal még kis felületen sem engedte a burkolatot eltávolítani, amiből elég sok problémánk keletkezett. Végül is az eredeti szerkezeti tervek oldották meg a kérdést. Ezekből kiderült, hogy a 8 pillérből 6 mögött már eredetileg is épült másik pillér. Ezek valószínűleg már eredetileg is megerősítési céllal épültek. Itt két kónuszos vasbeton pillérre külön engedéllyel acélcső köpenyezés épült (10. kép).

Az épület jelentős részét a műemléki védettség miatt nem lehetett átépíteni, így azok a területek szakszerű és minden részletre kiterjedő restauráláson estek át. Ebbe a körbe a homlokzat is beletartozott. Jelentős probléma volt, hogy a belső terekből lebontott műemléki burkolatok pótolhatatlanok voltak, mivel azok a spanyol bányák, ahonnan a kövek származtak, már bezártak.

A földszintre, az épület hátsó részén egy rakodási célú autóáthajtó valósult meg, melynek bejárata a Türr István utcában, míg kijárata a Deák Ferenc utcában van. Ez igen komoly tartószerkezeti vonzattal járt, három pillért kellett szinte minden szinten miatta megszüntetni és kiváltani.

A Váci utcai traktusban a földszint feletti üzletek galériáinak elbontását követően ebből a térből lett az új áruház fogadócsarnoka.

Az épületben a földszint felett található trezortermek (melyek a régi építész terveken láthatóak) elbontásra kerültek.

A pénztárterem feletti nagy udvart az aulatér feletti üvegdobozzal fedték le, s az egykori üvegtető helyére az aula járószintje épült. Az eredetileg természetes megvilágítással rendelkező védendő üvegdonga homogén hatású mesterséges megvilágítása nehéz feladatnak bizonyult. A feladatot tovább nehezítette, hogy az üvegfelület felett a gépészeti légtechnikai vezetékeket, a sprinkler vezetékeket és magát a tartószerkezetet is optikailag el kellett rejteni. A prizmaüvegen át a világítótestek körvonala kedvezőtlenül kirajzolódott. Több helyszíni próbavilágítás után a megfelelő homogenizáló hatást egy prizma mintázatú polikarbonát lemez beépítése jelentette az üveg panelek fölé, ami a szükséges mértékben szórta a fénycsövekből érkező fényt. A födém felső járóburkolata az épület más részén is megtalálható burkolat motívumát követi (11. kép). A régi levéltári szárny lépcsőháza az épület közepén, a nagy belső udvar mellett, fekete-fehér üvegtáblákkal beburkolva torzóként megmaradt (12–13. kép). A 4. emeleten törtvonalú vasbeton födémrendszer, míg az 5. emeleten már acélszerkezetes tetőrendszer épült.

Az első tervezői elképzelés szerint a tetőteraszt lefedő acél tetőszerkezet tisztán fel­füg­gesztve épült volna, de ezt nem lehet megoldani. Végül oszlopokkal alátámasztottuk, sőt kinyúlását is csökkentettük. A tetőn 400 m² terasz épült (14–16. kép).

Az épület hátsó részén lévő két kisméretű légudvart megtartottuk, itt helyeztük el a gépészeti vezetékeket, légcsatornákat, az ezekre a területekre néző ablakokat befalazták.

A gépészeti aknák végleges elhelyezését csak igen későn, a kivitelezés alatt oldották meg.

Az épületből a funkcióváltás miatt szükségtelenné vált különböző díszes korlátelemek, rácsok, díszburkolatok, lépcsőházi díszek egyéb épületekben a bontás után felhasználásra kerültek. A különösen díszes Türr utcai, régi lépcsőház teljes szerkezete és díszítései egy kastélyfelújításnál találták meg új helyüket (17. kép).

BÉRLŐKRE VÁRVA

2009. január végéig a tartószerkezet építését be kellett volna fejezni. Az ORCO (Yuli Kft.) fizetésképtelensége – részben a gazdasági válság – miatt a tervezés és kivitelezés 2009. április 15-én leállt. A kivitelező is levonult a tetemes díjhátralékban lévő épületről, a tervezőket sem fizették ki. 2009. november végén indult újra az építkezés, mivel az ORCO megállapodott az UniCredit Bankkal. Az épület teljes befejezésekor a kivitelező vállalat csődvédelem alá került.

A kivitelező 18 hónapos határidőre vállalta a teljes kivitelezést, mely rendkívül szűkös határidő volt. E határidő a generáltervező és minden szakági tervező számára is igen szorosnak bizonyult. Az élet felülírta a határidőt, mert az épület több mint három év alatt készült el, és jelenleg is bérlőkre vár (18. kép).

Az utcafronti három üzlet már 2011 év végén megnyithatott, de a gazdasági válság miatt a tervek szerint 2012-ben nyitják meg a két alsó szintet a nagyközönség előtt. Az épület teljes megnyitása még várat magára (19. kép).

Szabó Balázs 
okl. építőmérnök, statikus,
ÉTE Érdemérem-díjas

Gölöncsér Zsuzsanna
okl. építőmérnök, statikus