Irodapiac 2019 második negyedév

26

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary – közzétette 2019 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2019 második negyedévében négy irodaépülettel bővült a budapesti modern irodapiaci állomány. Átadásra került a Ferrum irodaház (3.380 m2), a Corvin Technology & Science Park mindkét fázisa (12.180 m2, 11.570 m2), valamint a felújított 4.560 m2-es Molnár19 irodaház bekerült a spekulatív állományba. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.654.180 m2-t tesz ki, amelyen belül 3.049.610 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 604.570 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta rekord alacsony 6,3%-ra süllyedt, ami 0,8 százalékpontos negyedéves csökkenésnek felel meg. A 2018-as év végi majd a 2019 első negyedévi trendet követve ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztráltuk a legalacsonyabb üresedési rátát, 2,1%-ot, míg a legmagasabb üresedési ráta (36,7%) még mindig az Agglomerációban mérhető.

A nettó abszorpció az első negyedév során 52 180 m2-t tett ki.

A bruttó kereslet 2019 második negyedévében 163 390 m2-t tett ki, ami közel azonos az előző év azonos időszakában regisztrált (161 550 m2) értékkel. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 42,7%-ával, amit az előbérleti szerződések követtek 25,5%-kal. A szerződéshosszabbítások részaránya 22%-ot, a bővülések pedig 9,8%-ot tettek ki ebben a negyedévben.

Az iroda kereslet megoszlása 2019. II. negyedévében Forrás: BRF

A korábbi negyedévekhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosón volt mérhető, ami a teljes volumen 32%-át tette ki. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását Dél-Buda és a Belváros alpiacai követték, 22% és 13%-os részesedéssel a teljes keresleten belül.

A BRF összesen 207 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 789 m2 volt, ami 34%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. 10 szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre: 2 új bérleti szerződést, 4 előbérleti szerződést, 3 szerződéshosszabbítást és 1 bővülést.

Piaci Térkép

A negyedév 3 legnagyobb méretű tranzakciójából kettőt a Váci úti irodafolyosón írtak alá, mind a kettő előbérleti szerződés. Az egyiket 22.060 m2-re írta alá a BP az Agora Hub irodaházban, a másikat pedig több mint 5.000 m2-re kötötték a Balance Hall-ban. A legnagyobb új szerződést Dél-Buda alpiacának egyik irodaházában kötötték, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás a Graphisoft Parkban történt 4.000 m2-en. A negyedév legnagyobb bővülése a Corner6 irodaházában történt 3.240 m2-en.

Összefoglalva:

2019 második negyedévBudapest
Új átadások (m2)31.690
Bériroda állomány (m2)3.049.610
Saját használatú iroda (m2)604.570
Teljes irodaállomány (m2)3.654.180
Kihasználatlanság (m2)230.565
Kihasználatlansági mutató (%)6,3%
Előbérleti szerződés (m2)41.630
Új bérleti szerződés (m2)69.825
Bővülés (m2)16.020
Szerződéshosszabbítás (m2)35.915
Saját tulajdon (m2)0
Teljes kereslet (m2)163.390
Nettó abszorpció (m2)52.180

 

 

Forrás: Colliers International