Ipari ingatlanpiac a harmadik negyedévben

354

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – közzétette a 2021 harmadik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.

2021 harmadik negyedévében két épülettel, összesen 14.210 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív állománya. Átadásra került az East Gate Business Park Fót és a Login Business Park Dunakeszi. A negyedév végén a teljes modern ipari/logisztikai állomány 2.567.510 négyzetmétert tett ki.

Ipari ingatlanpiaci mutatók Forrás: BRF

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 143.530 négyzetmétert tett ki, ami 19% csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 65.690 négyzetmétert tett ki, ami 47%-kal alacsonyabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A keresletet a hosszabbítások dominálták csaknem 54%-os részaránnyal. Az előbérletek a kereslet 26%-át, míg az új szerződések ennek a 17%-át képviselték. A teljes negyedéves kereslet fennmaradó 3%-át a bővülések tették ki.

Ebben a negyedévében a BRF összesen 23 bérleti szerződést rögzített, 6.240 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel.  A tranzakciók közül öt mérete meghaladta a 10.000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány csupán két megállapodást regisztrált a negyedév során.

A bérlői kereslet megoszlása 2021 harmadik negyedévében (nm) Forrás: BRF

A negyedév legnagyobb ügyletei hosszabbítások voltak: egy a 27.820 négyzetméter nagyságú a Prologis Park Budaörs épületében, illetve a GLP Üllő Logisztikai Központ épületében. 17.030 négyzetméteren.

Az üresedési ráta 2021 harmadik negyedévének végén 3,5%-on állt, ami 0,5 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévben mért értéknél és 0,2 százalékponttal magasabb egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 89.710 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen, és három épületben volt elérhető 5.000 négyzetméternél nagyobb szabad terület.

Fő ipari piaci mutatók

A nettó abszorpció 36.220 négyzetmétert tett ki 2021 harmadik negyedévében.

A BRF megkezdte, és a továbbiakban folytatja a Budapesten kívüli ipari spekulatív ingatlanállomány felmérését, hogy a jövőben megbízható adatokat tudjon publikálni a teljes hazai spekulatív ingatlanállományról is. Jelenleg 106 épületet azonosítottunk, ami 1.191.340 négyzetmétert tesz ki. Az azonosított üres területek nagysága 73.880 négyzetméter, 6,2%-os üresedési rátát eredményezve.

Ipari ingatlanpiaci térkép – Budapest és környéke Forrás: BRF

 

További információ: www.colliers.com

 

 

Forrás: Colliers International