A Skanska, a Colliers International és a Dentons legfrissebb, Közép-kelet-európai befektetési jelentés: Virágzó nagyvárosok (CEE Investment Report: Thriving metropolitan cities) címet viselő jelentése szerint a régió várhatóan fenntartja ezt a lendületét.
A kedvező gazdasági helyzet és a közép-kelet-európai városok nagyon jó teljesítménye növeli az új beruházások iránti keresletet, többek között az irodapiacon is. Az utóbbi években emelkedett az irodaterület nagysága, jelenleg 21,8 millió m2 van Közép-Kelet-Európában. Az előrejelzett beruházásoknak köszönhetően 2021-re ez 20%-kal, 26,5 millió m2-re fog nőni. Közép-Kelet-Európában tavaly az ingatlanpiaci befektetések mértéke elérte a 13,2 milliárd eurót, amelyből az irodapiaci befektetések mértéke több mint 5 milliárd euró volt.
A Közép-kelet-európai befektetési jelentés által bemutatott egyik legfontosabb trend szerint az irodapiac erőteljes növekedése példátlan tengerentúli tőkét vonzott Dél-Afrikától egészen Ázsiáig. 2013 óta a közép-kelet-európai régióba az ázsiai befektetők saját kontinensükön kívül költött tőkéjének kevesebb, mint 3% -a érkezett. Idén ez a szám 9,5%-ra ugrott Közép-Kelet-Európában, illetve 14,5%-ra egész Európában. 2013 óta a közvetlenül Közép-Kelet-Európába befektetett ázsiai tőke teljes értéke 7,7 milliárd euró, szemben a 12,8 milliárd eurónyi német tőke beáramlásával.
“Mint a régió legnagyobb irodafejlesztője, kiemelt figyelemmel kísértük a külföldi beruházók érkezését, különös tekintettel az ázsiai befektetőkre, akik irodai tőkét keresnek a közép-kelet-európai piacokon” – mondta Adrian Karczewicz, a Skanska közép-kelet-európai kereskedelemfejlesztési üzletág befektetési részlegének vezetője és hozzátette: “2018-ban kötöttük az első üzletünket egy fülöp-szigeteki befektetővel, ebben az évben pedig az első és közvetlen tranzakciónkat hajtottuk végre egy koreai alapkezelővel Budapesten. A koreai beruházók gyakran alapkezelő vállalatokon keresztül fektetnek be Európában, mint például a CBRE GI prágai üzletünk során. Az európaiak, élükön a németekkel voltak a legnagyobb, legmeghatározóbb befektetői csoport korábban, akik A-osztályú kiemelkedő épületeket kerestek régiónkban. Az új szereplőkkel, különösen a dél-koreai szereplőkkel, akik egyre aktívabbá válnak a közép-kelet-európai piacokon, ez a helyzet változóban van. Tisztában vannak azzal, hogy Közép-Kelet-Európában kategóriájukon belül a legkiemelkedőbb jövőképes irodaházakat, illetve magasabb beruházási megtérülést találhatnak.”
A legfrissebb adatok is igazolják ezt a trendet. A 2019. évi Közép-kelet-európai befektetési jelentés szerint a dél-koreaiak jelenleg a legaktívabb befektetők a régióban, és egyre jelentősebb szerepet töltenek be a kereskedelmi ingatlanpiacon. A jelentés megállapításai megerősítik, hogy 2019 első félévében a dél-koreai vállalatok 686 millió eurót fektettek be a teljes régióban, meghaladva a német beruházásokat.
David Dixon, a Dentons Varsóban működő partnere, aki a határokon átnyúló ingatlanügyletekre összpontosít, megjegyezte: “Tavaly az ázsiai, különösen a dél-koreai befektetők jelenléte meghatározó volt Közép-Kelet Európában. A szingapúri tőke is erőteljesen képviselteti magát, és bár a kínaiak kisebb szünetet tartottak az Egyesült Államokkal folyó kereskedelmi háború hatásait emésztve, a hosszú távú Egy Övezet Egy Út program kezdeményezésük kedvező kilátást jelent jövőbeni beruházásaik tekintetében. A közép-kelet-európai kedvező árfolyam váltási szempontok, valamint a magasabb hozamok társítva az első osztályú irodaházak kínálatával és logisztikai fejlesztésekkel továbbra is ösztönözhetik az ázsiai befektetéseket a következő hónapokban.”
„A képzett munkaerő vonzó tényező sok Budapestre érkező nemzetközi befektető és vállalat számára. Napjainkban, Budapesten magasabb arányú a felsőoktatási végzettséggel rendelkező munkaerő mértéke (46,5%, 25-64 korosztály), mint az EU-átlag, és hasonló szintű, mint Madridban (47,2%) vagy Párizsban (49,4%). Célunk, hogy a Skanska által Budapesten fejlesztett jövőképes és környezetbarát irodaházak segítségével, a vállalatok segítségére legyünk a legkiválóbb munkaerő toborzásában és az alkalmazotti elkötelezettség kialakulásában. Ahogy legutóbbi felmérésünk is kimutatta, egy új állás kiválasztásánál a munkahelyi környezet a harmadik legfontosabb szempont a fizetés, illetve az elismerés után” – mondta Marcin Łapiński, a Skanska Ingatlan Magyarország ügyvezető igazgatója.
A közép-kelet-európai tőke- és befektetési piac áttekintése mellett a jelentés részletesen foglalkozik a régió városainak fejlődésével, és az ott végbement mélyreható gazdasági és társadalmi átalakulással.
“Mindannyiunk számára, akik Közép-Kelet-Európában élünk és dolgozunk, a legnagyobb városok fejlődése az elmúlt évtizedben tagadhatatlan és inspiráló. Az életminőség drámaian javult, a hazai és nemzetközi befektetések rekordütemben növekednek, a gazdaságaink pedig diverzifikáltak és a jövőre összpontosítanak. Ahogy az ingatlanszektor továbbra is globalizálódik, tényekkel és adatokkal szerettük bemutatni mind a fejlődést, mind a lehetőséget. A nemzetközi befektetők döntéseik során egyre inkább az új lehetőségeket hasonlítják össze a számukra már ismertekkel. A jelentés, a városokat vonzó befektetési célponttá tevő kulcstényezőket alaposan elemezve, nemcsak bemutatja a közép-kelet-európai nagyvárosokat, de fejlett európai társaikkal is összehasonlítja. Meggyőződésünk, hogy a régió a legjobb lehetőségeket biztosítja az Európán belüli stabil növekedésre, és a tények egyértelműen igazolják ezt” -mondta Luke Dawson, a Colliers közép-kelet-európai régiójának ügyvezetője és tőkepiaci igazgatója.
További információ a közép-kelet-európai városokról és befektetési lehetőségekről a 2019. évi Közép-kelet-európai befektetési jelentés 2019: Virágzó nagyvárosok kiadványban található. A teljes verzió elérhető és letölthető október 8-tól innen: www.skanska.pl/CEEinvestmentreport2019
Forrás: GRAYLING
