2017. november 25., szombat

EUGIC-2017-BUDAPEST

A tavalyi év során a tranzakciószámok bővülése településenként eltérő tendenciát mutatott. A fővárosban visszaesett a forgalom az időszakban, míg a városokban, valamint községekben jelentősen emelkedtek az adatok. A számok tekintetében előbbi településtípusnál 19%-os, utóbbinál pedig 24%-os volt a növekedés. A Budapesten mutatkozó csökkenés hátterében részben a magas fajlagos árak állnak, vagyis az átlagárak a vevőknél elérték a plafont.

Az ingatlanárak meghaladták a válság előtti szintet

Nyugat-Magyarország nagyvárosainak jelentős részében elérték, sőt meg is haladták az átlagos négyzetméterenkénti árak a 2008-as szintet, a legnagyobb növekedés Győrben és Sopronban volt – 2008 és 2017 között 45%-kal, illetve 43%-kal bővültek a lakásárak. A vidéki nagyvárosokban idén már visszafogott mértékű volt a drágulás. Az átlagot 7-11% jelenti, ehhez képest Sopronban kisebb – 3%-os –, Miskolcon pedig lényegesen magasabb – 25%-os – volt ennek mértéke. A felzárkózás ellenére még mindig élesek a városok közötti eltérések, ami a különböző típusok függvényében több 100 ezer forintos különbséget jelent az átlagos négyzetméterenkénti árakban.

abra1

A fővárosi árak nagyon megugrottak

Budapesten a válságban tapasztalható mélyponthoz képest 80%-kal kell többet fizetniük a vásárlóknak a lakóingatlanokért, ehhez azonban hozzátartozik a kerületek közötti eltérő kép. A legnépszerűbb a pesti belváros, ettől jelentősen elmarad a peremterületek kedveltsége. Ezt a képet a budapesti átlagos négyzetméterenkénti árak változásai is tükrözik, melyek a XXII., és a XVII. kerültben 1-2%-kal visszaestek, az I., illetve a VI. kerületben pedig további 2-3%-kal bővültek az idei év harmadik negyedévében.

abra2

A térségek népszerűségét a jelenlegi árszint szintén alátámasztja. A Budapesten eladó tégla-, illetve panellakások átlagosan 578-, valamint 380 ezer Ft/m2 áron érhetőek el, ehhez képest az I., a VI. és a XII. kerületben jelentősen, 110-290 ezer forinttal magasabb négyzetméterenkénti árakra számíthatnak az érdeklődők. A XXII., és a XVII. kerületekben a fővárosi viszonylathoz képest kedvezőbbek, az országosnál azonban borsosabbak a panellakások 340-385 ezer Ft/m2, és a téglalakások a 385-440 ezer Ft/m2 átlagárai. A kontraszt tehát éles, azok azonban, akik el akarják kerülni az ingázásból adódó időkiesést vagy befektetési céllal jelennek meg a piacon, inkább a belső területeket választják.

abra3

Egyre közelebb van a bűvös határidő

A lakásépítési kedv 2016 eleje óta töretlen, a kiadott engedélyek száma folyamatosan bővül. Ezen belül a második negyedévben több mint 23%-kal emelkedett a legalább kétlakásos társasházakra kiadott engedélyek száma, ami az uniós átlag kétszerese. Hozzá kell tenni azonban, hogy ezek nem mindegyikéből lesz lakás, hiszen a fejlesztők kapacitás-, valamint munkaerőhiány miatt nem kezdik el az építkezést. A szektor szereplői nem feledkeznek meg a 2019 év végi, bűvös határidő közeledtéről, ekkor jár le ugyanis a kedvező, 5%-os áfa.

 

 

Forrás: Ingatlannet.hu

 

 

Eseménynaptár

November 2017
H K Sz Cs P Szo V
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3

Keresés

Banner-MAPASZ-120x240

Partnereink

EVOSZ-logo

measzlogo fb

 

 

 

 

proidea-logo-fb

VarepitoPalyazat logo-web

 

 

bme logo-kicsi

 

Ybl-logo-kicsi

  mapasz-logo-web

 

zeosz-logo-webebsz logo 2

 

 

 HuGBC LOGO kicsi

 

TEGY-web

 Burkolattechnika-egyesulet-logo-web

 Hazicincer logo

    Kivet-logo-web

 

 

 

 

Construmalogo-web

  emsz-logo-web180

mti hirfelhasznalo

 

dimag logofinal-web

 
 
 observer logo-web